IVA y alquiler de apartamentos en Barcelona: cómo funciona realmente
Si está planificando una estancia temporal en Barcelona por trabajo, una reubicación o visitas de empresa, probablemente haya visto precios que indican “IVA no incluido” o “más 21 % de IVA”. ¿Qué significa exactamente y se le aplica en su caso?
Aquí tiene una explicación clara y actualizada de cómo funciona el IVA en el alquiler de apartamentos en Barcelona en 2025.
Imagen de sgmlegalspain.com
¿Quién paga IVA en el alquiler de un apartamento?
En España, el IVA depende de quién reserva el apartamento y del motivo de la estancia:
-
Los particulares que alquilan un apartamento para uso residencial personal, ya sea a corto o largo plazo, suelen estar exentos de IVA (0 %). Esto incluye estancias no vinculadas a ninguna actividad empresarial o profesional.
-
Las empresas o personas jurídicas que reservan alojamiento para empleados o consultores suelen pagar un 21 % de IVA, ya que el alquiler se considera una prestación de servicios sujeta a tributación según la legislación española.
Para añadir un matiz más: en España también existe una categoría independiente para los alojamientos turísticos, que puede tributar con un IVA reducido del 10 %, pero solo cuando incluyen servicios propios de hotel, como desayuno, limpieza diaria o recepción.
Sin embargo, Bizflats no es un proveedor de alojamiento turístico y no ofrece servicios de tipo hotelero como limpieza diaria o desayuno. En su lugar, ofrecemos apartamentos cuidadosamente diseñados y totalmente equipados, pensados para profesionales, trabajadores en remoto y empresas que buscan comodidad, flexibilidad y una experiencia más residencial durante su estancia en Barcelona.
Apartamento Max de Bizflats
¿Qué tipo de alquileres ofrece Bizflats?
En Bizflats estamos especializados en alojamiento temporal en Barcelona, principalmente alquileres de corta y media estancia para profesionales, nómadas digitales y empresas. Nuestros apartamentos están totalmente amueblados y pensados para trabajar, descansar y disfrutar de estancias prolongadas.
No somos un hotel ni una plataforma turística. Nuestro enfoque es ofrecer apartamentos flexibles y totalmente equipados, ideales para teletrabajo, reubicaciones laborales y proyectos profesionales.
Imagen de pbs.es
¿Qué cambia en 2025?
España está revisando actualmente una normativa que podría aplicar un 21 % de IVA a todos los alquileres de corta duración de menos de 30 días, independientemente de si el alquiler es por motivos empresariales o personales. El objetivo es regular con más firmeza el mercado del alquiler de corta estancia, especialmente en áreas urbanas como Barcelona.
Sin embargo, a junio de 2025, esta propuesta todavía no ha sido aprobada y siguen vigentes las reglas actuales sobre el IVA. Estamos siguiendo de cerca cualquier novedad e informaremos a nuestros clientes de cualquier cambio que afecte a las reservas.
Imagen de lawants.com
¿Pueden las empresas quedar exentas de IVA?
Aunque las empresas suelen pagar un 21 % de IVA en estancias de corta o media duración para empleados o colaboradores, existen casos concretos en los que el alquiler puede quedar exento de IVA, pero solo si se cumplen criterios legales estrictos:
-
El contrato debe estar firmado por un representante de la empresa (no por el empleado)
-
El uso del inmueble debe ser estrictamente residencial, sin actividad comercial ni de oficina
-
El alquiler no debe incluir servicios adicionales (por ejemplo, limpieza diaria, desayuno, etc.)
-
El contrato debe identificar a los empleados concretos que residirán en el apartamento. Deben ser empleados de la empresa y no colaboradores externos.
Solo cuando se cumplen todas estas condiciones puede aplicarse la exención y no cobrarse IVA.
¿Por qué importa esto?
-
Exención = el IVA no se cobra en el momento de la reserva (cuando corresponde)
-
Deducción = se cobra un 21 % de IVA, pero las empresas que cumplen los requisitos pueden recuperarlo a través de sus declaraciones fiscales
En la mayoría de los casos, se aplicará IVA, y las empresas que correspondan podrán recuperarlo a través de su asesor fiscal o departamento financiero.
Qué puede esperar al reservar con Bizflats
Lo hacemos sencillo y transparente:
-
El IVA se indica claramente antes de reservar si se aplica a su estancia
-
Cada cliente recibe una factura correcta, tanto si reserva como empresa como si lo hace como particular
-
Si no está seguro de si el IVA se aplica a su reserva, contacte con nuestro equipo y estaremos encantados de aclarar su caso
Villa Upstairs de Bizflats
¿Listo para reservar su estancia?
Tanto si se está trasladando, gestionando un equipo o trabajando en remoto en Barcelona, Bizflats le ofrece apartamentos flexibles y de alto confort, con total transparencia en los precios y sin sorpresas. Consulte la disponibilidad y descubra sus opciones en nuestra página de apartamentos, y no dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene cualquier duda sobre su reserva.