IVA i lloguer d’apartaments a Barcelona: com funciona realment

Si esteu planificant una estada temporal a Barcelona per feina, per a un trasllat o per visites d’empresa, segurament heu vist preus que indiquen «IVA no inclòs» o «més 21% d’IVA». Què vol dir exactament i us afecta?

Aquí teniu una visió clara i actualitzada de com funciona l’IVA en el lloguer d’apartaments a Barcelona el 2025.

Imatge de sgmlegalspain.com

Qui paga IVA en el lloguer d’un apartament?

A Espanya, l’IVA depèn de qui reserva l’apartament i de la finalitat de l’estada:

• Les persones particulars que lloguen un apartament per a ús residencial personal, tant a curt com a llarg termini, generalment estan exemptes d’IVA (0%). Això inclou les estades que no estan vinculades a cap activitat empresarial o professional.

• Les empreses o persones jurídiques que reserven allotjament per a empleats o consultors normalment han de pagar un 21% d’IVA, ja que el lloguer es considera una prestació de serveis subjecta a tributació segons la legislació espanyola.

Per afegir-hi un punt de complexitat: a Espanya també hi ha una categoria diferenciada per als allotjaments turístics, que poden tributar amb un tipus reduït del 10% d’IVA, però només quan inclouen serveis propis d’hotel com esmorzar, neteja diària o recepció. 

Ara bé, Bizflats no és un proveïdor d’allotjament turístic i no ofereix serveis d’hotel com la neteja diària o l’esmorzar. En lloc d’això, oferim apartaments curosament dissenyats i plenament equipats, pensats per a professionals, teletreballadors i empreses que busquen confort, flexibilitat i una experiència més residencial durant la vostra (estada/…) a Barcelona.

Apartament Max de Bizflats

Quin tipus de lloguers ofereix Bizflats?

A Bizflats, estem especialitzats en allotjament temporal a Barcelona, principalment en lloguers de curta i mitjana durada per a professionals, nòmades digitals i empreses. Els nostres apartaments estan totalment moblats i pensats per a la feina, el confort i les estades llargues.

No som un hotel ni una plataforma turística. El nostre enfocament és oferir apartaments flexibles i plenament equipats, ideals per al teletreball, el trasllat professional i els projectes laborals.

Imatge de pbs.es

Què canvia el 2025?

Actualment, Espanya està revisant una legislació que podria aplicar un 21% d’IVA a tots els lloguers de curta durada inferiors a 30 dies, independentment de si el lloguer és per a ús empresarial o personal. L’objectiu és regular el mercat del lloguer de curta durada de manera més estricta, especialment en zones urbanes com Barcelona.

Tanmateix, a juny de 2025, aquesta proposta encara no s’ha aprovat, i continuen vigents les normes actuals sobre l’IVA. Seguim de prop qualsevol novetat i avisarem els clients de qualsevol canvi que afecti les reserves.

Imatge de lawants.com

Les empreses poden quedar exemptes d’IVA?

Tot i que les empreses normalment han de pagar un 21% d’IVA en estades de curta o mitjana durada per a empleats o col·laboradors, hi ha casos concrets en què el lloguer pot quedar exempt d’IVA, però només si es compleixen criteris legals estrictes:

1. El contracte l’ha de signar un representant de l’empresa (no l’empleat)

2. L’ús de l’immoble ha de ser estrictament residencial, sense cap activitat comercial ni d’oficina

3. El lloguer no ha d’incloure serveis addicionals (p. ex., neteja diària, esmorzar, etc.)

4. Els empleats concrets que residiran a l’apartament han de constar al contracte. Han de ser empleats de l’empresa, i no col·laboradors externs.

Només quan es compleixen totes aquestes condicions l’IVA pot quedar exempt i no carregar-se en absolut.

Per què és important?

• Exempció = no es carrega IVA en el moment de la reserva (quan escau)

• Deducció = es carrega un 21% d’IVA, però les empreses que hi tinguin dret el poden recuperar mitjançant les seves declaracions fiscals

En la majoria dels casos, s’aplicarà l’IVA, i les empreses que hi tinguin dret el podran recuperar a través del seu assessor comptable o del departament financer.

Què podeu esperar quan reserveu amb Bizflats

Ho fem simple i transparent:

• l’IVA s’indica clarament abans de reservar si s’aplica a la vostra estada

• cada client rep una factura adequada, tant si reserveu com a empresa com si ho feu com a particular

• si no teniu clar si l’IVA s’aplica a la vostra reserva, contacteu amb el nostre equip i us ajudarem amb molt de gust a aclarir el vostre cas

Villa Upstairs de Bizflats

A punt per reservar la vostra estada?

Tant si us traslladeu, com si gestioneu un equip o treballeu a distància des de Barcelona, Bizflats ofereix apartaments flexibles i d’alt confort amb total transparència de preus i sense sorpreses. Consulteu la disponibilitat i descobriu les vostres opcions a la nostra pàgina d’apartaments, i no dubteu a contactar amb nosaltres si teniu cap pregunta sobre la vostra reserva.