IVA i lloguer d'apartaments a Barcelona: com funciona realment

Si està planejant una estada temporal a Barcelona per feina, un trasllat o visites d’empresa, probablement ja ha vist preus que indiquen “IVA no inclòs” o “més 21 % d’IVA”. Què vol dir exactament i se li aplica en el seu cas?

Aquí té una explicació clara i actualitzada de com funciona l’IVA en el lloguer d’apartaments a Barcelona el 2025.

Imatge de sgmlegalspain.com

Qui paga IVA en el lloguer d’un apartament?

A Espanya, l’IVA depèn de qui reserva l’apartament i de la finalitat de l’estada:

• Els particulars que lloguen un apartament per a ús residencial personal, tant a curt com a llarg termini, normalment estan exempts d’IVA (0 %). Això inclou estades no vinculades a cap activitat empresarial o professional.

• Les empreses o persones jurídiques que reserven allotjament per a empleats o consultors solen pagar un 21 % d’IVA, ja que el lloguer es considera una prestació de serveis subjecta a tributació segons la legislació espanyola.

Per afegir-hi un punt més de complexitat: a Espanya també hi ha una categoria independent per als allotjaments turístics, que poden tributar amb un IVA reduït del 10 %, però només quan inclouen serveis propis d’hotel, com ara esmorzar, neteja diària o recepció.

Tanmateix, Bizflats no és un proveïdor d’allotjament turístic i no ofereix serveis d’estil hoteler com la neteja diària o l’esmorzar. En canvi, oferim apartaments curosament dissenyats i totalment equipats, pensats per a professionals, treballadors remots i empreses que busquen comoditat, flexibilitat i una experiència més residencial durant la seva estada a Barcelona.

Apartament Max de Bizflats

Quin tipus de lloguers ofereix Bizflats?

A Bizflats estem especialitzats en allotjament temporal a Barcelona, principalment lloguers de curta i mitjana estada per a professionals, nòmades digitals i empreses. Els nostres apartaments estan totalment moblats i pensats per treballar, descansar i gaudir d’estades llargues.

No som un hotel ni una plataforma turística. El nostre enfocament és oferir apartaments flexibles i totalment equipats, ideals per al teletreball, els trasllats laborals i els projectes professionals.

Imatge de pbs.es

Què canvia el 2025?

Actualment, Espanya està revisant una normativa que podria aplicar un 21 % d’IVA a tots els lloguers de curta durada de menys de 30 dies, independentment de si el lloguer és per motius empresarials o personals. L’objectiu és regular amb més fermesa el mercat del lloguer de curta estada, especialment en zones urbanes com Barcelona.

Tanmateix, al juny de 2025, aquesta proposta encara no s’ha aprovat i continuen vigents les normes actuals sobre l’IVA. Seguim de prop qualsevol novetat i informarem els clients de qualsevol canvi que afecti les reserves.

Imatge de lawants.com

Les empreses poden quedar exemptes d’IVA?

Tot i que les empreses solen pagar un 21 % d’IVA en estades de curta o mitjana durada per a empleats o col·laboradors, hi ha casos concrets en què el lloguer pot quedar exempt d’IVA, però només si es compleixen criteris legals estrictes:

1. El contracte ha d’estar signat per un representant de l’empresa (no per l’empleat)

2. L’ús de l’immoble ha de ser estrictament residencial, sense activitat comercial ni d’oficina

3. El lloguer no ha d’incloure serveis addicionals (per exemple, neteja diària, esmorzar, etc.)

4. El contracte ha d’identificar els empleats concrets que residiran a l’apartament. Han de ser empleats de l’empresa i no col·laboradors externs.

Només quan es compleixen totes aquestes condicions es pot aplicar l’exempció i no cobrar IVA.

Per què és important?

• Exempció = l’IVA no es cobra en el moment de la reserva (quan correspon)

• Deducció = es cobra un 21 % d’IVA, però les empreses que compleixen els requisits poden recuperar-lo a través de les declaracions fiscals

En la majoria dels casos, s’aplicarà IVA, i les empreses que hi tinguin dret podran recuperar-lo a través del seu assessor fiscal o departament financer.

Què pot esperar en reservar amb Bizflats

Ho fem senzill i transparent:

• L’IVA s’indica clarament abans de reservar si s’aplica a la seva estada

• Cada client rep una factura correcta, tant si reserva com a empresa com si ho fa com a particular

• Si no té clar si l’IVA s’aplica a la seva reserva, contacti amb el nostre equip i estarem encantats d’aclarir el seu cas

Villa Upstairs de Bizflats

A punt per reservar la seva estada?

Tant si s’està traslladant, gestionant un equip o treballant en remot a Barcelona, Bizflats li ofereix apartaments flexibles i d’alt confort, amb total transparència en els preus i sense sorpreses. Consulti la disponibilitat i descobreixi les opcions a la nostra pàgina d’apartaments, i no dubti a contactar amb nosaltres si té qualsevol dubte sobre la seva reserva.